Filharmonia Bałtycka szuka inwestora, który na własny koszt wyremontuje i wyposaży dwugwiazdkowy hotel na Ołowiance. Po kontrowersjach związanych z Hotelem Królewski ten układ ma być czysty jak łza.
Dwupiętrowy budynek dawnej szkoły stoi dokładnie naprzeciwko głównego gmachu filharmonii na Ołowiance. Nie jest co prawda ruiną, ale swoje najlepsze lata zdecydowanie ma już za sobą. Polska Filharmonia Bałtycka, która niedawno przejęła budynek w użytkowanie wieczyste, nie ma pieniędzy na jego remont i urządzenie w nim hotelu z 54 pokojami dla 78 osób. Dlatego szuka chętnych, którzy mogliby ją w tym wyręczyć.
Hotel za dwa lata- Warunki dzierżawy są takie: inwestor odnawia budynek i wyposaża go na własny koszt. Potem go użytkuje, a po okresie dzierżawy oddaje nam budynek wraz z wyposażeniem - tłumaczy
Sebastian Demczyński, kierownik działu inwestycji Filharmonii Bałtyckiej.
Brzmi pięknie, ale jaki interes ma w tym inwestor? Filharmonia oferuje co najmniej 9 letni okres wolny od czynszu. W tym czasie dzierżawca hotelu będzie ponosił tylko opłaty związane z mediami i podatkami. Umowa dzierżawy ma obejmować minimum 15 lat, więc co najmniej przez 6 lat inwestor będzie płacił stawkę wynegocjowaną w przetargu.
Wygra ten, kto zaoferuje najkorzystniejsza kombinację trzech czynników: stawki czynszu (kwota wyjściowa w przetargu to ponad 18 zł za kw.), okresu dzierżawy i okresu dzierżawy zwolnionego z czynszu (w obu przypadkach im mniej, tym lepiej).
- Przetarg rozstrzygnie się w połowie grudnia, ale już teraz dokumentację przetargową pobrało kilka zainteresowanych firm - zapewnia Sebastian Demczyński.
- Jeżeli wyłonimy zwycięzcę, będzie miał dwa lata na otwarcie hotelu. Wraz z przetargiem na dzierżawę hotelu trwają też poszukiwania najemców pubu i restauracji, jakie mają się znaleźć w głównym budynku filharmonii. W tym wypadku oferowane jest co najmniej 7 lat zwolnienia od czynszu i wyjściowa stawka po tym okresie nie niższa niż 40 zł za m kw.
Marszałek prosi o ekspertyzęPo kontrowersjach związanych z wyposażeniem i dzierżawą Hotelu Królewski (wysokie koszta adaptacji poniesione przez PFB i krytykowana jako zbyt niska stawka czynszu płaconego przez dzierżawcę), innego budynku należącego do Filharmonii Bałtyckiej, marszałkowi województwa nadzorującemu pracę tej instytucji zależało na jak największej przejrzystości całego przedsięwzięcia.
- Zwróciliśmy się do prof. Romana Peruckiego, dyrektora PFB, o sporządzenie ekspertyzy efektywnego inwestowania w budynek hotelu oraz przeznaczoną na pub i restaurację część budynku filharmonii - opowiada
Andrzej Słowiński, zastępca dyrektora departamentu geodezji i
nieruchomości w Urzędzie Marszałkowskim.
- Filharmonia zamówiła taką ekspertyzę w gdyńskim biurze rzeczoznawcy majątkowego Mirosława Osińskiego. Rzeczoznawca ustalił, że nakłady na adaptacje tych obiektów zwrócą się - przy wymienionych wcześniej stawkach czynszu -odpowiednio po 9 i 7 latach i dlatego zasugerował maksymalny okres zwolnienia dzierżawcy z czynszu właśnie po takich okresach. Według tej specyfikacji przeprowadzono pierwszy przetarg, który zakończył się niepowodzeniem.
- Dyrektor Perucki postanowił więc - a miał do tego pełne prawo - przyjąć czas 9 i 7 lat nie jako maksymalny, lecz wyjściowy okres zwolnienia od czynszu - wyjaśnia Andrzej Słowiński.
Gdzie?! Na wyspie?!Tomasz Bożyczko, właściciel kilku gdańskich pubów i hotelu twierdzi, że siedmioletni okres zwolnienia od czynszu za pub może wróżyć dobry interes.
- Jeśli chodzi o prowadzenie klubów w Gdańsku to największym problemem nie jest brak kapitału lecz właśnie stałe koszta związane z czynszem. Nad Motławą sezon trwa dwa i pół miesiąca w roku, później puby świecą pustkami - tłumaczy. Dodaje także, że lokal o powierzchni ok. 120 metrów można elegancko wyposażyć za ok. 300 tys. zł.
Entuzjazm Tomasza Bożyczki znika jednak jak za dotknięciem czarodziejskiej różdżki, gdy dowiaduje się, że chodzi o lokal w budynku filharmonii. Od razu zmienia front.
- Nie ma w ogóle o czym mówić. Dopóki na Ołowiankę nie będzie lepszego pieszego dojścia, żadne puby nie maja tam racji bytu. Co z tego, że jest dojazd autem? Przecież nie po to idzie się do pubu, żeby pić oranżadę. Porozmawiajmy o tym pomyśle, gdy już powstanie kładka przez Motławę - kończy Tomasz Bożyczko.
Kładka ex machina
Być może jednak gdańscy hotelarze i restauratorzy już teraz powinni się zainteresować obiektami na Ołowiance ponieważ budowa wyczekiwanej przez wielu kładki przez Motławę jest bliżej niż mogłoby się wydawać. Od pół roku trwają bowiem konsultacje pomiędzy Filharmonią a Urzędem Morskim, który budowę kładki nad Motławą musi zatwierdzić.
- Rzeczywiście, prowadzimy w tej sprawie rozmowy - przyznaje
Anna Stelmaszyk-Świerczyńska, zastępca dyrektora Urzędu Morskiego w Gdyni ds. technicznych.
- Nasze wymogi nie są jednak rygorystyczne: kładka musi umożliwiać statkom wpływanie na Motławę a jej przyczółki nie mogą zbytnio zwężać rzeki.W staraniach o pieniądze na budowę zwodzonej kładki (ok. 7 mln zł), która połączy Ołowiankę z nabrzeżem na wysokości restauracji Kubicki posłużono się fortelem. Uznano, że skoro w Filharmonii będzie mogło przebywać nawet 2,5 tys. osób na raz, względy bezpieczeństwa wymagają, żeby wyspa miała kilka dróg ewakuacji. Jedną z nich będzie kładka, która ma zostać wpisana do kontraktu wojewódzkiego na przyszły rok.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy
