Hotel na Ołowiance jak z nut

Michał Stąporek

3 listopada 2005 (artykuł sprzed 18 lat)

Opinie (36)

Najnowszy artykuł na ten temat Filharmonia szuka dzierżawcy hotelu na Ołowiance

Filharmonia Bałtycka szuka inwestora, który na własny koszt wyremontuje i wyposaży dwugwiazdkowy hotel na Ołowiance. Po kontrowersjach związanych z Hotelem Królewski ten układ ma być czysty jak łza.

Dwupiętrowy budynek dawnej szkoły stoi dokładnie naprzeciwko głównego gmachu filharmonii na Ołowiance. Nie jest co prawda ruiną, ale swoje najlepsze lata zdecydowanie ma już za sobą. Polska Filharmonia Bałtycka, która niedawno przejęła budynek w użytkowanie wieczyste, nie ma pieniędzy na jego remont i urządzenie w nim hotelu z 54 pokojami dla 78 osób. Dlatego szuka chętnych, którzy mogliby ją w tym wyręczyć.

Hotel za dwa lata

- Warunki dzierżawy są takie: inwestor odnawia budynek i wyposaża go na własny koszt. Potem go użytkuje, a po okresie dzierżawy oddaje nam budynek wraz z wyposażeniem - tłumaczy Sebastian Demczyński, kierownik działu inwestycji Filharmonii Bałtyckiej.

Brzmi pięknie, ale jaki interes ma w tym inwestor? Filharmonia oferuje co najmniej 9 letni okres wolny od czynszu. W tym czasie dzierżawca hotelu będzie ponosił tylko opłaty związane z mediami i podatkami. Umowa dzierżawy ma obejmować minimum 15 lat, więc co najmniej przez 6 lat inwestor będzie płacił stawkę wynegocjowaną w przetargu.

Wygra ten, kto zaoferuje najkorzystniejsza kombinację trzech czynników: stawki czynszu (kwota wyjściowa w przetargu to ponad 18 zł za kw.), okresu dzierżawy i okresu dzierżawy zwolnionego z czynszu (w obu przypadkach im mniej, tym lepiej). - Przetarg rozstrzygnie się w połowie grudnia, ale już teraz dokumentację przetargową pobrało kilka zainteresowanych firm - zapewnia Sebastian Demczyński. - Jeżeli wyłonimy zwycięzcę, będzie miał dwa lata na otwarcie hotelu.

Wraz z przetargiem na dzierżawę hotelu trwają też poszukiwania najemców pubu i restauracji, jakie mają się znaleźć w głównym budynku filharmonii. W tym wypadku oferowane jest co najmniej 7 lat zwolnienia od czynszu i wyjściowa stawka po tym okresie nie niższa niż 40 zł za m kw.

Marszałek prosi o ekspertyzę

Po kontrowersjach związanych z wyposażeniem i dzierżawą Hotelu Królewski (wysokie koszta adaptacji poniesione przez PFB i krytykowana jako zbyt niska stawka czynszu płaconego przez dzierżawcę), innego budynku należącego do Filharmonii Bałtyckiej, marszałkowi województwa nadzorującemu pracę tej instytucji zależało na jak największej przejrzystości całego przedsięwzięcia.

Dzierżawca tego budynku będzie musiał go wyremontować i wyposażyć na własny koszt.

- Zwróciliśmy się do prof. Romana Peruckiego, dyrektora PFB, o sporządzenie ekspertyzy efektywnego inwestowania w budynek hotelu oraz przeznaczoną na pub i restaurację część budynku filharmonii - opowiada Andrzej Słowiński, zastępca dyrektora departamentu geodezji i nieruchomości w Urzędzie Marszałkowskim. - Filharmonia zamówiła taką ekspertyzę w gdyńskim biurze rzeczoznawcy majątkowego Mirosława Osińskiego.

Rzeczoznawca ustalił, że nakłady na adaptacje tych obiektów zwrócą się - przy wymienionych wcześniej stawkach czynszu -odpowiednio po 9 i 7 latach i dlatego zasugerował maksymalny okres zwolnienia dzierżawcy z czynszu właśnie po takich okresach. Według tej specyfikacji przeprowadzono pierwszy przetarg, który zakończył się niepowodzeniem. - Dyrektor Perucki postanowił więc - a miał do tego pełne prawo - przyjąć czas 9 i 7 lat nie jako maksymalny, lecz wyjściowy okres zwolnienia od czynszu - wyjaśnia Andrzej Słowiński.

Gdzie?! Na wyspie?!

Tomasz Bożyczko, właściciel kilku gdańskich pubów i hotelu twierdzi, że siedmioletni okres zwolnienia od czynszu za pub może wróżyć dobry interes. - Jeśli chodzi o prowadzenie klubów w Gdańsku to największym problemem nie jest brak kapitału lecz właśnie stałe koszta związane z czynszem. Nad Motławą sezon trwa dwa i pół miesiąca w roku, później puby świecą pustkami - tłumaczy. Dodaje także, że lokal o powierzchni ok. 120 metrów można elegancko wyposażyć za ok. 300 tys. zł.

Entuzjazm Tomasza Bożyczki znika jednak jak za dotknięciem czarodziejskiej różdżki, gdy dowiaduje się, że chodzi o lokal w budynku filharmonii. Od razu zmienia front. - Nie ma w ogóle o czym mówić. Dopóki na Ołowiankę nie będzie lepszego pieszego dojścia, żadne puby nie maja tam racji bytu. Co z tego, że jest dojazd autem? Przecież nie po to idzie się do pubu, żeby pić oranżadę. Porozmawiajmy o tym pomyśle, gdy już powstanie kładka przez Motławę - kończy Tomasz Bożyczko.

Kładka ex machina

W tym miejscu powstanie kładka, która pozwoli na biezpieczną ewakuację centrum na Ołowiance.

Być może jednak gdańscy hotelarze i restauratorzy już teraz powinni się zainteresować obiektami na Ołowiance ponieważ budowa wyczekiwanej przez wielu kładki przez Motławę jest bliżej niż mogłoby się wydawać. Od pół roku trwają bowiem konsultacje pomiędzy Filharmonią a Urzędem Morskim, który budowę kładki nad Motławą musi zatwierdzić.

- Rzeczywiście, prowadzimy w tej sprawie rozmowy - przyznaje Anna Stelmaszyk-Świerczyńska, zastępca dyrektora Urzędu Morskiego w Gdyni ds. technicznych. - Nasze wymogi nie są jednak rygorystyczne: kładka musi umożliwiać statkom wpływanie na Motławę a jej przyczółki nie mogą zbytnio zwężać rzeki.

W staraniach o pieniądze na budowę zwodzonej kładki (ok. 7 mln zł), która połączy Ołowiankę z nabrzeżem na wysokości restauracji Kubicki posłużono się fortelem. Uznano, że skoro w Filharmonii będzie mogło przebywać nawet 2,5 tys. osób na raz, względy bezpieczeństwa wymagają, żeby wyspa miała kilka dróg ewakuacji. Jedną z nich będzie kładka, która ma zostać wpisana do kontraktu wojewódzkiego na przyszły rok.

Michał Stąporekm.staporek@trojmiasto.pl

Miejsca

Filharmonia Bałtycka Gdańsk, Ołowianka 1

Opinie (36) 2 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2005-11-04 10:34

na nogach bez kładki i bez promu dochodzi się do filharmonii

18 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2005-11-04 16:25

Taaaa, z Zielonego Mostu jedyny kwadrans, a spod kościoła św. Jana pół godziny ;-)

Ulen
18 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Taaaa, z Zielonego Mostu jedyny kwadrans, a spod kościoła św. Jana pół godziny ;-)
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2005-11-04 18:35

kilka faktów

kładka może być zbudowana tylko blisko poziomu wody. Wykluczono projekt kłądki wysokowodnej np. podwieszanej na pylonie. Po jednej i dugiej stronie nie ma na to miejsca. Jesli kładka ma być na poziomie wody oznacza to zamknięcie Motławy dla jednostek wodnych praktycznie każdego typu. Co z jachtami z mariny ???? Co ze statkami zielonej floty???. oczywiście ma być mozliwość jej otwierania. Ale to rodzi takze problemy ! jesli tak to kładka będzie musiała być dużo masywniejsza ( jakiej metody otwierania by nie zastosowano). W takim wypadku nie ma mowy o nie rzucaniu się jej w oczy !!! Trudno spodziewac się aby otwierano ją dla każdego pływającego drobnoustoju. A co np. z Sołdkiem, który co jakiś czs musi byc przeprowadzany na konserwację ? A co na to konserwator zabytków ? W koncu krajobraz takze należy chronić ? Moze lepiej pokombinować by z tunelem dla pieszych ? no i pozostaje jeszce koncepcja tramwaju wodnego. A motywowanie koniecczości budowania kładki koniecznością przygotowania dróg przeciwpozarowych jest śmieszne. Droga ma być z obiektu a nie wyspy !! W takim wypadku co z Wolinem i każda inną wyspą na świecie ??

gegroza
18 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

kładka może być zbudowana tylko blisko poziomu wody. Wykluczono projekt kłądki wysokowodnej np. podwieszanej na pylonie. Po jednej i dugiej stronie nie ma na to miejsca. Jesli kładka ma być na poziomie wody oznacza to zamknięcie Motławy dla jednostek wodnych praktycznie każdego typu. Co z jachtami z mariny ???? Co ze statkami zielonej floty???. oczywiście ma być mozliwość jej otwierania. Ale to rodzi takze problemy ! jesli tak to kładka będzie musiała być dużo masywniejsza ( jakiej metody otwierania by nie zastosowano). W takim wypadku nie ma mowy o nie rzucaniu się jej w oczy !!! Trudno spodziewac się aby otwierano ją dla każdego pływającego drobnoustoju. A co np. z Sołdkiem, który co jakiś czs musi byc przeprowadzany na konserwację ? A co na to konserwator zabytków ? W koncu krajobraz takze należy chronić ? Moze lepiej pokombinować by z tunelem dla pieszych ? no i pozostaje jeszce koncepcja tramwaju wodnego. A motywowanie koniecczości budowania kładki koniecznością przygotowania dróg przeciwpozarowych jest śmieszne. Droga ma być z obiektu a nie wyspy !! W takim wypadku co z Wolinem i każda inną wyspą na świecie ??
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2005-11-04 18:46

jeśli miałby jednak powstać ten most

to tylko za zakrętem Motławy - przy ujściu kanału Raduni !

gegroza
18 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

to tylko za zakrętem Motławy - przy ujściu kanału Raduni !
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2005-11-04 20:19

coś świta

gegroza dobrze kombinujesz - przy ujściu Raduni - a poza tym różne inne rozwiązania alternatywne ... itd
jestem podbudowany
a byłbym jeszcze bardziej gdyby się okazało, że w samym Urzędzie pracujesz czyli możesz mieć jakiś wpływ na proces rozumnego podjęcia rozsądnych decyzji w tej materii ...???

Zuut
18 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

gegroza dobrze kombinujesz - przy ujściu Raduni - a poza tym różne inne rozwiązania alternatywne ... itd jestem podbudowany a byłbym jeszcze bardziej gdyby się okazało, że w samym Urzędzie pracujesz czyli możesz mieć jakiś wpływ na proces rozumnego podjęcia rozsądnych decyzji w tej materii ...???
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2005-11-04 22:49

most przejdzie takim jak gegroza mieszy uszami

bo gregoza mieszka na koncu kanalu i tyle ze wyszedl przed domostwo :)

bedzie tamiza to i most bedzie . kontrukcja wymaga zachowania proporcji przedsiewziecia . zreszta niedlugo cala rade aresztuja sluzby antykorupcyjne za te markety i dziwnie przepychane umowy .

aut-in
18 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

bo gregoza mieszka na koncu kanalu i tyle ze wyszedl przed domostwo :) bedzie tamiza to i most bedzie . kontrukcja wymaga zachowania proporcji przedsiewziecia . zreszta niedlugo cala rade aresztuja sluzby antykorupcyjne za te markety i dziwnie przepychane umowy .
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2005-11-04 22:54

jakie mieszy uszami ?

co ty aut aut gadasz...
A w urzędzie stety albo niestety nie pracuje.

gegroza
18 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

co ty aut aut gadasz... A w urzędzie stety albo niestety nie pracuje.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2005-11-04 23:21

jakbys umial czytac w wersach to bys odczytal bezblednie

troche wyobrazni chlopaku a bedziesz to wiedzial

18 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

troche wyobrazni chlopaku a bedziesz to wiedzial
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2005-11-05 23:12

i kogo to ?
Dobry biznes to luxus albo rudera,to akurat po srodku.
Nie wiedzialbym co z tym zrobic.
Nie lepiej kupic akcje Banku Slaskiego?
Lokalizacja hotelu nie rokuje.
No chyba ze tani dom turysty... .

pecik
18 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

i kogo to ? Dobry biznes to luxus albo rudera,to akurat po srodku. Nie wiedzialbym co z tym zrobic. Nie lepiej kupic akcje Banku Slaskiego? Lokalizacja hotelu nie rokuje. No chyba ze tani dom turysty... .
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2005-11-05 23:32

Witaj , mała powtorka z matematyki hihhi Wykonaj to zadanie matematyczne a rezultat na pewno Cię zadziwi! Zajmie Ci to tylko 20 sekund. Wszystko co musisz zrobić to postępować zgodnie z instrukcjami i przede wszystkim nie zagladać na koniec zanim nie skończysz liczyć. Mozesz używac kalkulatora!
Zaczynamy!
1. Pomyśl ile razy w ciągu tygodnia chciałbyś uprawiac sex (liczba jednocyfrowa niestety ).
2. Pomnóz wynik przez 50
3. Następnie dodaj 44
4. Pomnoz otrzymaną liczbę przez 200.
5. Jesli w tym roku miałeś już urodziny dodaj 105, jeśli nie to dodaj 104.
6. Ostatni krok: od otrzymanego wyniku odejmij rok urodzenia (np. 1941, 1971, itd.)
Kiedy wykonasz już wszystkie działania powinieneś otrzymać numer pięciocyfrowy
Pierwsza z 5 cyfr oznacza ile razy w ciągu tygodnia chcesz uprawiac sex, prawda?
Ale to nie wszystko.
***Ostatnie dwie cyfry wskazują ile masz lat.
Ale najlepsze jeszcze przed nami!
***Druga i trzecia cyfra dają pozycję którą najbardziej lubisz świntuchu!
Ta ciekawostka matematyczna funkcjonuje tylko w 2005 roku, więc wyślij wszystkim swoim znajomym jak najszybciej! Coś miłego zdarzy Ci się jutro około 22.30! Przygotuj sie na największe wydarzenie w swoim życiu
Jeśli odeślesz ten tą wiadomość w ciagu 10 minut do 10 osób będziesz miał szczęście w miłości

czeski + 23:20:58

Pesymista widzi ciemny tunel.
Optymista widzi światełko w tunelu.
Realista widzi światło pociągu.
A maszynista widzi trzech debili na torach.

18 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Witaj , mała powtorka z matematyki hihhi Wykonaj to zadanie matematyczne a rezultat na pewno Cię zadziwi! Zajmie Ci to tylko 20 sekund. Wszystko co musisz zrobić to postępować zgodnie z instrukcjami i przede wszystkim nie zagladać na koniec zanim nie skończysz liczyć. Mozesz używac kalkulatora! Zaczynamy! 1. Pomyśl ile razy w ciągu tygodnia chciałbyś uprawiac sex (liczba jednocyfrowa niestety ). 2. Pomnóz wynik przez 50 3. Następnie dodaj 44 4. Pomnoz otrzymaną liczbę przez 200. 5. Jesli w tym roku miałeś już urodziny dodaj 105, jeśli nie to dodaj 104. 6. Ostatni krok: od otrzymanego wyniku odejmij rok urodzenia (np. 1941, 1971, itd.) Kiedy wykonasz już wszystkie działania powinieneś otrzymać numer pięciocyfrowy Pierwsza z 5 cyfr oznacza ile razy w ciągu tygodnia chcesz uprawiac sex, prawda? Ale to nie wszystko. ***Ostatnie dwie cyfry wskazują ile masz lat. Ale najlepsze jeszcze przed nami! ***Druga i trzecia cyfra dają pozycję którą najbardziej lubisz świntuchu! Ta ciekawostka matematyczna funkcjonuje tylko w 2005 roku, więc wyślij wszystkim swoim znajomym jak najszybciej! Coś miłego zdarzy Ci się jutro około 22.30! Przygotuj sie na największe wydarzenie w swoim życiu Jeśli odeślesz ten tą wiadomość w ciagu 10 minut do 10 osób będziesz miał szczęście w miłości czeski + 23:20:58 Pesymista widzi ciemny tunel. Optymista widzi światełko w tunelu. Realista widzi światło pociągu. A maszynista widzi trzech debili na torach.
Regulamin dodawania opinii